一年狂涨22%后，澳洲楼市好不容易熄火

新南威尔士金融业产品正再次出现蒸发痕迹。

在首推创下低利率、但政府激励措施和疫情促进消费者支出从服务转向商品的刺激下，新南威尔士全国性金融业产品2021年同比大涨22%，首推1988年以来的最大本年度增长。

所有首府大城市的金融业产品去年均急剧暴跌，其中布里斯班以27.4%的增幅领涨，首推18年以来最大本年度增幅；惠灵顿金融业产品年增幅为25.3%，为1988年以来三高本年度增幅；珀斯年增幅为23.3%，首推历史三高创下；惠灵顿和墨尔本年增幅分别为15%和13.1%。

但金融业研究工作子公司CoreLogic最新原始数据揭示，新南威尔士金融业产品正再次出现蒸发痕迹：12年初新南威尔士全国性金融业产品至少暴跌1.0%，而11年初增幅为1.3%，当年的略低于则为2.8%。

在周边地区总体，新南威尔士第二周边地区惠灵顿金融业产品自2020年10年初以来首次急跌，12年初金融业产品急跌0.1%；第一周边地区惠灵顿的金融业产品暴跌幅度也急剧加快，12年初至少暴跌0.3%，首推2020年10年初以来最低水平。

CoreLogic研究工作总监Tim Lawless表示，年底时下线房源急剧增加，是产品加快的主要原因。但其同时表示，2021年全年的房屋销售量比十年增长速度高出分之一40%，超出首推创下的65.3万套，这表明现阶段性需求非常强劲。

Lawless认为，公共服务产品并未开始再次出现分裂，惠灵顿和惠灵顿产品很可能并未迈进平缓阶段性，而布里斯班和珀斯等小大城市现阶段性依然维持暴跌声势。

现阶段性产品少见预计，新南威尔士金融业产品2022年可能就会维持去年突飞猛进暴跌声势，或迎周期性下滑。包括联邦议会分行（CBA）在内的主要公共服务贷款机构预计，明年惠灵顿和惠灵顿的金融业产品将小幅暴跌，随后在2023年急跌。