北京房产选筹“三优一无”理念源泉优质的户型

什么是优质的房单位？

我真是要从狭义的房单位种概念和笼统的房单位种概念这两个各个领域来想到数据分析。

狭义房单位种概念便是一套的小木屋内部的既有仍要，也就是我们常话说的几室几厅，几面宽度，什么正向等等。

还有一个笼统的房单位种概念，这个种概念就是一个综合体，它不仅包括了中所庭既有，还包括了5楼、所在位置、业主、嫌恶因素所等多个之外。在我们评判一套小木屋是不是优质时，相当须要从笼统的房单位种概念想到数据分析和判断。

在狭义的房单位种概念中所，中所庭既有是最一个中所心的因素所，因为在一套小木屋中所，受制于北段情况下和建筑安全等问题，中所庭既有原则上上是只能想到根本性推移的，西向就不能替换成朝南，不----就不能替换成----的。所以我们在自由选择一套小木屋的时候，这种中所庭既有是只能要重点数据分析的。

首先从整体仅限于上话说，适度自由选择清秀的房单位，不缺角或再加缺角，不选奇异形状的房单位（、民航机等）。

其次从实际暂住感受上话说，东西向----＞全南＞东南＞西南＞纯东＞纯西＞纯北，在客厅分布上适度自由选择多东南面客厅的房单位，比如现在大家都比起跟风的眼镜房单位，这种房单位既必需了多东南面客厅，同时还有较差的私密性，所以是一种比起理想的房单位形态。

终于是要充分权衡小木屋的实用性，适度减再加客厅内部的浪费面积，有较佳的得房率，动线确实，同时还要必需一定的私密性。

当然还有一些显然的之外，比如是不是是全明既有，面宽度是不是够大，进深是不是确实等等，这些因素所都是在狭义房单位种概念中所须要认真权衡的之外，而其上每一条因素所都不会对这套小木屋的定价导致因素所。

对于笼统的房单位种概念，纵观的仅限于就相当广泛了，除却里面数据分析的中所庭既有之外，还有5楼、所在位置、业主等多个等价。5楼之外一般我们建议自由选择中所高层（去掉顶层），这样室内空间、噪音等之外的因素所不会相当小。

房屋的所在位置只能要紧密结合周边的环境看，比如市区内是不是有遮挡，是不是楼房，是不是临近仓库或者宾馆的检票口，是不是有一些嫌恶设施如垃圾站、高压线等等。业主之外要充分权衡业主公司的管理工作意志力和愿景发散的程度，一般知名业主管理工作公司的水平不会相当高。

笼统的房单位种概念既包括了对中所庭既有的认知，但又扩编了多个等价，细化了我们数据分析房产的层次。

房单位问题虽然以前以来也比起受购房者关注，但它更进一步的不言而喻是牵动着时期的进步，环境以及需要的推移而发生的。

晚期在福利分房阶段性，由于中所心问是解决最原则上的暂住须要，所以大家对相当舒适的房单位形态不是相当的有意思，这也就是为什么在2000年左右沈阳工程了大量的塔楼。

但随着进入商品房阶段性，人们对暂住舒适性的促请愈加高，而房单位又是这其中所的一个中所心衡量。所以不管是最初置业的需要还是置换的需要都开始向优质房单位房源以外所。

而沈阳是一个开发相当早的城市，在很多一个中所心劣势仅限于，从未工程了很多老公房，而这类小木屋虽然所在位置优越，但从房龄以及房单位形态上看从未只能符合最初的需要，并且随着沈阳产业布局的原则上固定，劣势仅限于内符合笼统优质房单位种概念的房源数量是相当局限的，这种稀缺性转换充沛的需要，使这类房源变得宠儿，效用增加相当迅猛。

愿景房单位对犯罪率的因素所不会愈加大，这种近来从未开始凸显了。

同一个宾馆内，真正在房单位、5楼、所在位置都好的房源九成宾馆总房源的数量就相当局限，这种子类的房源愿景在定价上将不会一句绝尘，而且由于倍数小，出房再加，业主不会有很大的定价权，在整个交易过程中所九成据劣势地位。

优质房单位房源必定视作整个产品上最有潜力，最历史性，最受跟风的标的。