翻完魔方1218页招股书，发现既有公寓第一股的6个秘密

评论道，“一番操作惊诧众人”。2020年9月初，柳佳全资所有者的KWJ Investment在作价魔术旅馆股票时，是由KWJ Investment与魔术旅馆定下一份贷款两国政府，然后将这笔贷款使用缴付股票作价价的50%。简单来说，就是魔术旅馆给了柳佳的新公司一笔一大笔钱，使用注资魔术旅馆的股票。

折扣60万，弗若贝尔沙利铭是谁？

当所述魔术旅馆在长租旅馆从业者内的功绩及重要性时，常则会所述“根据弗若贝尔沙利铭的资讯”。

“2021年1月初 根据弗若贝尔沙利铭的资讯，我们通过升班马管理机构受聘的业务约20,000套旅馆，此为当时的业务者旅馆从业者内规模最大者的协作两国政府。

2021年12月初 根据弗若贝尔沙利铭的资讯，我们完毕北京多家注资人该新公司（该新公司总共20,000套旅馆），沦为北京最大者的的业务者旅馆平台。

于2021年，根据弗若贝尔沙利铭的资讯按之以前国开通之以前旅馆比例收，我们是最大者的集之以前式的业务者旅馆独立开通商。

根据弗若贝尔沙利铭的资讯，以截至2021年12月初31日在兵营旅馆需求量收算，我们在独立的集之以前式长租旅馆开通商之以前排第一。”

在简介之以前，魔术旅馆问到以费用86,000美元委托弗若贝尔沙利铭发送到从业者调查结果。比如说，为了彰显财团在从业者内的市场竞争力之强及展现从业者简介，魔术旅馆为此缴付了60万元。这家私人独立研究新公司根本是什么来头？

弗若贝尔沙利铭是一家创立于1961年的商业情报及咨询新公司，在IPO香港交易所新项目之以前负责从业者顾问工作，帮助香港交易所大新公司阐释和描绘出市场竞争军事优势。简单来说，是为财团完毕从业者背书的国家政府。在此之后香港交易所的世有数云、零赛跑、紫燕食品以及柠萌影视等大新公司的简介之以前，仅有之后出现了弗若贝尔沙利铭。其之以前，弗若贝尔沙利铭为世有数云编制调查结果的折扣为58万元，为零赛跑汽车编制调查结果的折扣为68万元。

IT部57人，魔术是家IT新公司？

截至2022年6月初30日，魔术旅馆共以外984名雇佣。不过颇耐人寻味的一点是，根据简介的一栏辨识，截至2022年6月初30日按主要行政机构分割的雇佣多人之以前，位列以前三的行政机构分类是，IT部57人，财务部37人，人力资源部18人。为什么为IT部给予如此多的雇佣女子组，无论如何魔术这不是一家IT新公司。

基本上不难理解，IT部是推动旅馆管理机构摄像工业发展的涡轮引擎，如此一来将借以大大提高开通管理机构效率，大大提高人效比。而且根据简介透漏，在IT部的45名共同开发团队雇佣之以前，约98%在新技术从业者以外至少五年工作知识，含金量可见一斑。

那么魔术旅馆在摄像建设方面表现如何？在简介之以前，魔术旅馆提到了3大自主共同开发的平台及控制系统，分别是开通管理机构控制系统（OMS）、物联网(IoT)平台以及大信息特别设收协调程序。OMS集之以前了魔术旅馆的主要开通功能，涉及销售及兵营销、旅馆日常开通、零售商账单、订单分配、资产管理机构、入则会方案及合同管理机构。IoT意味着旅馆之以前各种智慧仪器与OMS连接，为零售商给予了智慧与世隔绝住宿体验，也为魔术旅馆给予了大量的信息处理信息。大信息特别设收协调程序可使用多重协调，如孕育了区域内人口减少、的业务者美国市场及消费者能力等宏观与宏观信息的拟建协调等。

魔术抛弃“二房东”的个人身份了吗？

在一些华盛顿邮报之以前，之后出现了对魔术旅馆商业作法而的质疑。原因无他，传统的“二房东”作法而只能通过减少收入租金差付诸业绩，注资回报周期漫长。通过简介察觉到，魔术旅馆基本上仍未抛弃“二房东”的个人身份。

魔术旅馆迄今为止共两种开通的业务者旅馆的作法而，分别是直租作法而与升班马管理机构和第三方转归作法而。所谓的直租作法而就是从业者之以前常说的租给作法而，即魔术旅馆这不需要缴付发展商租金并对其透过开通管理机构。而升班马管理机构和第三方转归作法而则与旅馆升班马作法而类似，魔术旅馆以自有品牌或委托方接纳的其他品牌对旅馆透过开通管理机构，付诸纯资产输出。

在只不过的几年之以前，直兵营作法而激发税收有数3年九成比为96.2%、96.2%和94.5%；升班马管理机构和第三方转归作法而激发的税收在同期总税收之以前的九成比仅为1.0%、2.0%、2.6%及2.1%。为此，魔术旅馆缴付的成本也是高昂的，于2019年-2022年6月初30日共缴付发展商的业务者成本25.51亿元。要知道，魔术旅馆2021全年税收为14.71亿元。

而且，今年上半年魔术旅馆利润41万元，在兵营76190有数旅馆。比如说，上半年每有数房净赚仅仅6块一大笔钱，的业务压力以致于不纯。

不过，魔术旅馆“一路向纯”的工业发展切线这不难迷惑。据简介信息辨识，魔术旅馆直兵营旅馆信息迄今为止混和年上升率为34.4%，升班马管理机构和第三方转归旅馆信息混和年上升率为77.8%。随着魔术持续推进纯资产的工业发展作法，未来升班马管理机构和第三方转归旅馆信息上升率他将则会促使上升。则有，魔术旅馆在简介之以前称，迄今为止并未以外任何发展商。

魔术要讲到入则会制的故事情节吗？

如上铭所说，在魔术旅馆的他的新公司之以前，以外多位有旅馆故事情节情节的他的新公司。所以旅馆善于的入则会制故事情节，魔术其本质也则会讲到。据简介讲解，魔术旅馆问世了首个集之以前式长租旅馆入则会基本概念异能则会，截至2022年6月初30日以外有数30万名入则会。同时，针对大新公司零售商问世的企仕荟入则会制度，截至2022年6月初30日以外6554名入则会。

据了解，魔术则会的接入逻辑与旅馆入则会基本概念差不多不小，主要还是围绕着租金折扣、入住福利以及购商品及维修服务赢取最小值，然后将最小值使用兑换旅馆的购者等。企仕荟入则会制度同样如此，专属零售商经理为入则会大新公司给予入则会价与特定折扣，并为其给予免费保洁及其他品牌形象。不过，从迄今为止来看魔术旅馆的入则会制故事情节才刚刚开始，某种程度要之后等上一阵子。

华平注资之以前国区联席经理程章伦曾问到，“我们认为这个从业者（长租旅馆美国市场）没有天花板。”所以短暂的寂静紧接著，从业者之后出现新的香港交易所大新公司也是情理之之以前。不过，从简介披露的关的信息来看，魔术旅馆还有一段这不平坦的路途要走。某种程度三五年之后，作为集之以前式旅馆第一股的魔术旅馆，才有可能更促使区分开这个从业者的新高度，为从业者更促使有鉴于此士气。这一点，认为华平在所想，注资人在所想，魔术旅馆在所想，我们同样也在所想。

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