小区公摊面积不能成为“橡皮泥”

郑桂灵

主楼110平方米的房子，想得到却断定套内占地面积只有60多平方米；购房时的销售工作人员书面形式承诺的31%公摊占地面积，收房时却变成了46%……河南青岛市市民李黎（表弟）始终想要不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出有去了呢？”近年来，公众对于购房时需要履行公摊占地面积费用多有恶评，不少人担深感在“购物暗区”，要求终止公摊占地面积法制的议题屡被举出。

上述另据之中，据闻所购房屋公摊占地面积占有到了一半，这样的情况或许有些温和。而据闻的不解不仅在于其理论上购房占地面积的大幅下调，更是在于游戏公司先前以书面形式承诺31%公摊占地面积的虚假宣传。一定会却说，少数游戏公司以公摊占地面积忽悠购房者并搞得出有“糊涂账”，是公众恶评“公摊占地面积”的主要原因。

公摊占地面积由内地传入内地，并由发达国家1995年出有台《租给屋的销售占地面积量化及自建主楼分担前提》和2001年制定《租给屋的销售管理办法》被清楚规定下来。一定会却说，经过20多年的“房改”倡导，国人已对这种租给屋的销售办法有了基本的适可不，但对公摊占地面积的覆盖范围、比例、启发式和不作为仍深感当下。这的确需要当地政府以法制清楚个之中边界，让老百姓心里购房、本来居住，并为此类冲突的不作为缺少法理依据。

按照一般阐释，“公摊占地面积”主要都有楼道、电梯、大堂等公共三维空间。但表象之中其占有比却并没有统一的强制性基准，这就为基础出有公摊占地面积量化之中的“模糊丘陵地区”，为游戏公司借购房者看不见摸不着的公摊占地面积做文章缺少三维空间。比如，本案之中对据闻“却说好31%公摊占地面积缘何变为46%”当下，游戏公司解释称外墙的一半被多于了套内占地面积。

“公摊占地面积”的术语一般化和启发式模糊，既让顾客在购房时当下重重，也让其本来居住的获得感和舒适度几倍胜，更是极难造成了顾客与游戏公司、发展商与发展商的争执冲突。比如，游戏公司用主楼宣传，以误解术语误导购房者，随之而来套内占地面积几倍小于购房者期望的焦虑落差；公摊占地面积变大随之而来得房率下调，但购房者还得为公摊部分履行后续的发展商费、取暖费等，这显然难言合理；如果居住区的地下铁轨、在表面上经营不善性场所等，也被算入公摊占地面积，这就难免诱发其租给出有售利息的不属于分配弊端。表象之中能够将发展商公摊占地面积经营不善利息收回的原因极少，而错综复杂其收费弊端造成了的游戏公司、发展商与发展商的争论却声名狼藉。

事实上，人们恶评租给屋公摊占地面积并非是要终止其公共周边地区，而是想要毫无疑问实现公平合理、心里购物。这就需要相关讯息和启发式的公开透明。既然租给屋内的公共周边地区必备，且其占地面积摊入各家各户的分配法制短期内也不足以终止，毕竟现在的房产证等都是以总主楼为基准的。但长期来看，逐步改革成形按照套内理论上使用占地面积量化，也一定会被提上决议。

租给屋公摊占地面积不能视作仍要游戏公司嘲弄的“橡皮泥”。彻底解决这一弊端，公开透明是基本前提。游戏公司可不将主楼、套内占地面积、公摊部位等讯息心里征求意见，必要保障购房者人身安全。对于误解术语、虚假宣传、怀疑套内占地面积等原因，有关部门更是要加大力度，行政诉讼赎罪。

漫画书/陈彬