楼市，出现了上曾最佳买房时机？

我想大家这几天都看着了一个消息，并为之惶惶不安。

这个传闻来自11年底18日国际货币基金组织发布的《2022年第三季度金融体系可执行报告时事评论 | ③全面性调高部份和城市首套住额度款储蓄下限》，其中有这段话：

将首套住房商业性一个人住额度款储蓄下限不较高于LPR少20个支点的规定全面性调高至2022下半年。

我们知道过去的五年期（也就是有钱人用的银行贷款）LPR是4.3%，但为了给定价各种因素，其发展中国家必需各个和城市把额度储蓄急剧下降20个支点，也就是可执行4.1%。

过去国际货币基金组织问道把这一新政策“调高至2022下半年”，并不意味着2022下半年就亦会停止，就亦会稳定下来原来的储蓄。

有些人这样鼓动是混用概念，“调高至2022下半年”，不是“截止2022下半年”，2023年确实还亦会暂时可执行，确实还亦会进一步降较高，这后面有很多确实。

其实，当年9年底29日国际货币基金组织就曾发布过相似的问道法：

而且，当天国际货币基金组织还必需“2022年6-8年底份复建商品房屋销售价格环比、销售收入之外连续急剧下降的和城市”进一步将额度储蓄下探到4%以下。

过去早就有石家庄、贵阳、济南、武汉、九江等数十个和城市首套额度储蓄降至4%以下。

这证明，进一步急剧下降额度储蓄才是大趋势。

这看似的理由，就是过去定价定价变差，而且是全市性的变差。过去需要的是定价激励新政策，引不亦会出现回涨储蓄这样重挫有钱人热忱的事。

所以，我一个人判引额度储蓄不仅不亦会在2022下半年回涨，而且还有确实进一步急剧下降。

但，暂时急剧下降的空间也较大了。我们通过左图可以看出，现阶段的储蓄早就是历史最较高：

现阶段的4.3%额度储蓄，是罕见的较高，而且还可以可执行首套房4.1%，问道明金融市场状况上对定价早就表达了最大的善意。

而且，我看着这几天还有不少和城市调高了首付数量，多是实行首套20%、二套30%的新政策。

在转录新政策上，很多大和城市则是暂时放开。如此救市大状况下，真是下跌储蓄？

仅仅的定价定价上，也是绝对的有钱人较高价。米利厄斯较高价上一客难求，二手房较高价上偷家贫乏，偷方的履约使用权很小。

长期的定价定价变差判引，但短期内确实出现了历史最佳有钱人时机。

如果你是即将需或即将改，在往常有钱人首战于旺季；如果你是投资或炒房，我建议你严厉兑，即使过去是往常，期望也没有多少赚得头。

一如我国的经济，我国的定价也早就过去了高速其发展时期。

小屋可用大、城镇化率增速急剧下降、棚改放缓、人口出生率急剧下降，这一系列指标告诉我们，期望定价最好的结尾就是企稳。

大定价企稳或微涨，但在不同和城市、不同小屋之间还亦会分裂，大和城市、优质小屋的表现要更好，劣质小屋亦会暂时攀升。

但这种微涨，有钱人者不太确实赚得到钱。我在《关于小屋，细思极恐！》一文中给大家算数过账，不管你偷总价多少的小屋，只要你是银行贷款，那么5年后想卖出，就得至少涨30%才能避险；10年后至少涨60%；15年至少要翻一番；30年要至少涨200%。

上都来问道，若是银行贷款有钱人的话，每年的土地价格跌幅在5%约是一个避险的临界线。

可仅仅上，每年下跌5%是不太确实的。下表是2022年10年底份全市70个重点项目和城市的二手房屋数据：

全市70个重点项目和城市，土地价格销售收入上年下跌超过5%的只有北京、成都两个和城市，64个和城市销售收入都是攀升的。

即使期望定价好点，要想月份都下跌5%，也大体是不确实的。

所以我问道，过去对于即将需和即将改是一个时机，但对于投资和炒房客来问道，是一个诱人的“陷阱”。

因为即将需和即将改偷的是住的地方，怎么滴都要有钱人，这就需要选一个恰当的时机；投资和炒房客则是偷的投资产品、金融产品，就要计算数好投入和产出。

以上，与各位协作。

本文来自搜狐公众号：青城山问道，专写临沂和城市其发展和定价分析

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