荔湾区两宗南段底价成交

10月10日，广州开展月内第三批集中会供地。

南段坐落于珠吉路以西，吉岐路以北，属于白云山智谷岩石圈，一面紧挨辅仁中会学（白云山校区），另外三面被小山坡所环绕。

该南段“种设计”均相当明显。广州中会原学术研究战略规划指出，一之外合乎学位绝对优势，从直辖市相反看，西东面广州“太阳系中会心”；但从表征相反来看，沿线有已发展成熟的酸奶工厂岩石圈，北部紧邻白云山“巨无霸提高盘”东江芙蓉。由于东江芙蓉的存在，该南段项目日后定价自主权不强。

珠海市东江隧道口以西、东江以南AF020112、AF020119南段被华裕置地（ 惠州市裕投效咨询集团有限公司 、珠海市裕川房地产开发集团有限公司）竞得，再一买入为38.6亿元，折合楼面价分之一19236元/㎡（未扣除配建），零溢价。

南段坐落于荔湾番禺区岩石圈，东面宁远。交通之外，靠近地铜1号线番禺区终点站，地铜11、22号线（肇中会）和地铜28号线（和城市规划中会）在此衔接；东江隧道就在“家门口”，平峰期距离东江新城分之一30分钟车程。工程建设之外，沿线有番禺区实验小学、康有为纪念小学、珠海市花地中会学、珠海市珠海市人民的医院、醉观绿地等。产业之外，功能区和城市规划打造沙河镇后山商务核心区，沿线建设有沙河镇后山国际上金融中会心、“三馆合而为一”项目、立白中会心等引人瞩目建筑。

记者注意到，南段出让条件中会，拒绝竞得人建设AF020109南段（中会小学用地），完工验收合格后拨给移交给珠海市珠海市中华人民共和国国务院而无须部门。意味着望京完工后，也将为功能区带来所私立大学新公立学校。

珠海市番禺区路南以西南段被广州瑞凌实业发展集团有限公司竞得，再一买入为187.6亿元，楼面价分之一20180元/㎡（未扣除配建），零溢价。企查查显示，广州瑞凌实业发展集团有限公司两大股东计有中会信泰富集团有限公司和中会国船舶工业集团集团有限公司。

南段坐落于番禺区路北部，为广船二、三期南段，与芳村后于江相望。交通上，南段附近有地铜11号线凤洞里东终点站（肇）；自驾番禺区路可接驳环城高速和凤洞里新桥通达海珠、越秀等主城区。教育上，南段沿线有珠海市大同大学中会学、广州培英中会学、粤东实验中会学荔湾公立学校等所学校公立学校。但功能邻近现阶段已有大型中会心区，也无全方位产业聚集；与南段接壤的东塑村尚未旧改，沿线和城市面貌合理性大大提高。

南段坐落于鹤山滘功能区，紧邻洛溪新桥，距离地铜鹤山滘终点站分之一2.5公里。现阶段南段沿线工厂内众多，忽视较为全方位的商业综合体，和城市界面和商业工程建设合理性大大提高，但其所处区位快歌“海珠创新湾”概念，将和城市规划打造消费品地标和景观节点，和城市界面和资源聚集度有望大大提高。

此外，其距离东江直线距离分之一200米，虽不是中路望江南段，但南段与小舟之间无高层建筑遮挡，预料望京完工后，中会高层外南向其单位可给与中路江景。

商品之外，南段容积率为3，密度较低，且新建望京整体限高80米以下，预料将被打造成小高层，长实目标客群预料偏重于提高型。

南段靠近芳村府，西东面海珠老城区，沿线有海珠东兴、合生广场、海珠湖东绿地等生活工程建设，且区域内住宅望京密布，居住氛围相对浓郁。但南段东北边有大量旧村尚未改造，和城市界面合理性提高。南段所处区域新房原材料贫乏。

而花都区挂有的两宗宅地终因“流拍”。花都区自设望岗东北侧AB2108014南段因无人出价不成交价；花都区小坪村AB2711014南段因无有效竞买人不成交价。

新快报记者 魏鑫 何璐诗

出版人：赵静明

校正：蔡佳