2022年第一季度南京房地产市场回顾与展望，零售商市场呈现“Z世代”消费格局

注目，各大网橙的餐厅纷纷在下半年上路上新店外，Shake Shack江苏首店外开业上半年即超越亚太地区店外铺销售额记录；之外网橙餐饮店太食兽已在重庆上路3家连锁的餐厅。咖啡经济持续性火热，法国咖啡护肤品Lavazza首进重庆落址北京东路；国产精品咖啡护肤品M stand下半年陆续在核心中华路拓展3家店外铺后向江北、桥北次级中华路拓展，预计将会仍将至少增加4家店外铺。

  衣着类上新店外以男装女装和运动潮流衣着兼有，各大运动护肤品上路交集店外，以多品类潮流上新品、联名限存量款众多几位一族。同时，下半年零售商店外商对男装鞋包配饰的需求存量也有增加。

  科技赛车场持续性火热，从知名护肤品特斯拉到上新兴护肤品零跑、极狐均积极拓展重庆零售商店外商。电子科技体验关注度不减，强化版、黑莓、戴森等均在下半年上路上新店外。

  后登革热时代几位小团体的悦己消费行为观念加强，丽人食疗需求存量增大，其中LOEWE香氛亚太地区首店外迁址重庆。

  基础教育训练多方面，文体类训练随之丰富，产品类型从单一儿童类扩展至青少年。

  紧贴Z世代商品需求存量，下半年潮玩IP愈发火热，X11在核心中华路上路重庆首店外。

  下半年零售商店外地皮零售商店外商未升至另加库存。登革热延缓了大部分零售商店外这两项的开业整整，储存存量零售商店外商储存存量即便如此持续保持在616万平方米的水平，重庆零售商店外零售商店外商在应对登革热带来的直接影响多方面已经有丰富的多方面，处理更为灵活，线下调整营业整整的同时，线上APP、微信小程序同时上线，并通过与商家合作开发的方式有所增加折扣力度，更高商品线上购物体验感，增强商品粘附。

  零售商店外地皮零售商店外商竞争更趋愈演愈烈，核心中华路支撑地价小幅上涨。地价多方面，由于登革热的冲击，全市优质零售商店外地皮为了留住租客而同样下调大部分地价，因此首层炼直接地价略有持续增加，升至15.9元每平方每天，环比小幅增加0.2个百分比。而核心中华路则揭示消费行为韧性，地价环比小幅增加0.2个百分比，炼地价有约为21元每平方每天。次级中华路地价持续保持较太快，有约为12元每平方每天。

  优质零售商店外地皮零售商店外商远景： 2022年年中预计有11个这两项大鳄，合计有约108万平方米比较大，宝龙则有商业活动陆续进入重庆零售商店外地皮零售商店外商。非核心中华路在大存量的将会库存及同质化竞争直接影响下预计将持续性承压，而核心中华路将在受限制的另加库存下维持其对零售商店外商的很强众多力，地价预计大体持续保持较太快。在供需双重直接影响下，非核心四区的地价涨将持续性与核心四区地价表现冲破差距。对于重庆整体而言零售商店外零售商店外商，短期的地价压力不可避免，而消费行为作为经济激增的主要引擎与动力，商品对于零售商店外的品质要求也在随之增加，对于拥有社交属性、体验属性等的商业活动这两项更为偏爱。该现象将带动整个零售商店外零售商店外商有机强化，促进消费行为零售商店外商优化强化，为上新建“美高富强”的亚太地区性消费行为中心大城市添砖加瓦。

文章来源:乐居财经

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