年报观察 | 华人置业去年盈转亏 手执恒大股份账面值缩至3.64亿港元

观点网易 3月底21日，当年随之而来私有化失败及下调上海申花股票而年有明显罄损的华人置业公布截至当年12月底底止的全年盈利。在短期内营业额13亿港元，按年跌57.3%；罄损35.14亿港元，当年历年来盈余6.22亿港元，每股罄损1.843港元，不派晚期申。

如撇除主要非现金重大项目罄损项下13.96亿港元，但之外发财占一间入股公司就出售一项入股楼宇于过往亚太区表明之累积到已买进不合理取值盈余80万港元，合资公司将年有当前罄损21.19亿港元，来得上亚太区当前溢利22.27亿港元。

合资公司早于上星期预告盈利将转盈为罄，当之中其之中一个诱因相信为在短期内来自上海申花股票之股申支出项下减少，华置当年来自上海申花股票之股申支出项下为1.57亿港元，对比合资公司2020年历年来收到的大约19.7亿港元急跌92%。

而合资公司自当年9月底起开始下调上海申花股票所年有的罄损亦于本年收获，华人置业当亚太区合计下调6.3亿股股票，并年有已买进罄损78.7亿港元。截至当年底，合资公司手中上海申花股票大约2.29亿股，相当于全部已再版持股大约1.7%；而以上海申花于2021年12月底31日的净值1.59港元计，账面取值大约为3.64亿港元，对上一年历年来达到128.14亿港元。

上海申花股票不合理取值变动的合计未有买进罄损由2020年12月底底7.82亿港元增加至于2021年12月底底24.85亿港元，并已录入通过其他全面盈余以体现不合理取值计量之挂钩之储备内。

华置在2017至2018年期间，以总成本135.96亿港元购入8.6亿股上海申花，每股平均成本为为15.8港元，本拟用作安定收申，但最后敌不过上海申花净值连连暴泻而要蚀铜山。

若以上海申花直到现在清盘前净值1.65港元计，合资公司手中所有者的大约2.29亿上海申花股票大约取值3.78亿港元，帐面罄损达32.4亿港元，计及已买进罄损78.7亿港元，总罄损小幅度估计有大约111亿港元，比市场当年之中期望的大约108.63亿港元为多。

加上上海申花系全数于直到现在突然清盘，有市场立即指称上海申花将于本周闭幕在世界上入股者会议，以向他们简述公司的重组框架，净值未有来走向成疑。

同时，盈利通告之中提到，2021亚太区罄损亦由于通过损益以体现不合理取值的入股及财资厂家类群盈利转盈为罄。合资公司通过损益以体现不合理取值之入股及财资厂家于2021亚太区计入财务服务费项下前及后分别年有罄损21.38亿港元及21.46亿港元。而2020年财务服务费项下前及后分别年有溢利1.85亿港元及1.32亿港元。以及就英国入股楼宇向地库交纳之拆卸服务费减少至40万港元。

华置又指称，于2021亚太区，来自上市公司入股及财资厂家表明之罄损项下（不之外于通过其他全面盈余以体现不合理取值计量之挂钩之储备内表明之盈余／罄损）为19.95亿港元。此外，合资公司年有未有买进罄损9.47亿港元，主要为债券、上市持股入股及结构性厂家之不合理取值变动，对合资公司现金流量并无冲击。

至于楼宇发展业务不足之处，在短期内出售位于之中华人民共和国沈阳一套住所及若干泊车，以及香港一些楼宇，年有应占销售为26.08亿港元。

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