为提振资本市场信心，房企频繁回购国内债券

记者|张子怡

为了激励担保消费市场热诚，其余部分房企在近期进行了金融工具融资。

2月初6日，新城控股发布关于提前赎回所在国美元金融工具的暂定。暂定说明了，新城控股本期美元金融工具截至现今存续金额为2亿美元，将于2022年3月初20日期满。

暂定说明了，本次赎回的资金投入来源为美国公司自有资金投入。

新城控股透露，为促进美国公司长期稳定发展，基于对自身价值及将来发展的热诚，美国公司结合意味著均均经营及负债，计划由新城该集团提前赎回上述美元金融工具，并予以过期。

同样融资金融工具的还有李兆基。

李兆基今年伊始数次融资金融工具，暂定说明了，自1月初18日起及截至2月初4日，李兆基于公开消费市场进一步融资了本金总额600万美元应贷款人，出让的2022年7月初期满的4.75%贷款人将被过期。另外，自12月初30日起及截至2月初4日，李兆基已累计融资本金总额3010万美元的应贷款人。

李兆基透露，美国公司将之后监察市况，并于适当时候进一步融资应贷款人。

汇生国际担保总裁黄立冲透露，房企提前融资所在国债，用意激励消费市场热诚、维持自身金融工具价格比，以免因金融工具价格比下跌不良影响发债，或协商金融工具开放日之时处于危急话语权。

2022年的房地产中小企业所在国债清偿负面影响大，不少房企都频频提前融资金融工具，对外释放来自中小企业的积极信号，避免持续受到其他中小企业贷款负面影响带来的波动不良影响。

据不完全统计，均1月初，已有绿城我国、时代我国控股、中衡控股、金辉控股、旭辉控股、子安集团等房地产中小企业融资贷款人。同时，天津泰达、荣盛、大福、旭辉、中骏、胡家、上坤在内的多家房地产中小企业在原有可用贷款基础上实现美元债交换要分之一，贷款以求开放日。

自2017年以来，所在国发债逐步成为房企重要担保作法。

克而瑞数据分析图表说明了，2019年，100家房企所在国发债翻倍高峰，担保为数分之一为5052亿元，占多数发债总为数的64%。2020年，房企所在国发债担保为数分之一为3998亿元，占多数发债总为数的47%。2021年前9个月初，房企所在国发债为数分之一为2379亿元，占多数发债总为数的44%。所在国金融工具上架为数进一步收紧。

Wind图表说明了，从房企海军费开支期满余额来看，2022-2025年为美元债兑付高峰期。特别是2022年，是将来四年房企清偿负面影响仅有的年份。

当下，房企想要缓解贷款负面影响，除了售予资产、融资金融工具等作法外，重要的仍是销售情况。

我国指数数据分析院的监控发现，2022年清明节后曾（1月初31日-2月初6日），重点监控周边地区新建商品住宅卖出面积较上次清明节相比下降51%。其中，三线代表周边地区卖出为数较上次清明节有所增长，二线代表周边地区较上次清明节降幅在五成左右。

中指数据分析院指数事业部数据分析副总监陈文静指出，2022年，各地清明节楼市“不打烊”，但在整体消费市场环境下，中小周边地区返乡置业潮仍相对低迷，卫星城在“就地过年”下，购房者置业亦不活跃。

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