苏州首套房贷利率降至4.6%，为近5年来年有

行情---大都市之一的常熟房贷储蓄又减小了。

界面新闻发觉，在此之前常熟大众化金融机构中所，首客房贷储蓄为4.6%-4.7%之间，二套没欠债的储蓄在5.2%以上。

具体上，工商、邮递、建设、规划设计、常熟金融机构、农业金融机构、中所国金融机构、民生金融机构首客房贷储蓄均为4.6%，交通网络、江苏、光大和上海金融机构首房房贷储蓄为4.65%，南京金融机构首房房贷储蓄为4.7%。

如果是二套没欠债利息的储蓄不足之处，工商、农业、交通网络、南京金融机构等房贷储蓄为5.2%，常熟金融机构、中所国金融机构、民生金融机构等房贷储蓄为5.3%，本公司、规划设计金融机构的房贷储蓄仍然更高，为5.6%。

在放款间隔时间上，工商金融机构只所需2-3天即可放款，常熟金融机构、本公司、邮递、民生金融机构等放款间隔时间为1周左右，极少金融机构表示额度充足。

常熟一位新闻界表示，在此之前之外金融机构为了抢单，甚至将首客房贷储蓄报价在4.55%，但要核验顾客资质。

今年1同年，5年期以上LPR减小为4.6%，这是金融机构自2020年4同年最后，近百2年来首次调高储蓄，3同年份最新的5年期以上LPR仍为4.6%，这意味着，常熟在此之前的首客房贷储蓄已经无法紧数，相当于为基础储蓄。

从常熟市场需求来看，现阶段4.6%的首客房贷储蓄也是自2017年6同年后，近百5年来的上限水平。同时，在全市仅限于，常熟现阶段的储蓄也是一二线近期大都市中所的上限水平。

现阶段房贷储蓄与常熟行情滑落也有一定关系。

倍受疫情阻碍，常熟市住建局网签数显示，2同年份常熟各区域山冈成交价量为2585套，环比1同年滑落44.7%。

二手房不足之处，根据住建局成交价资料，常熟2同年二手房网签1704套。倍受春节及先于疫情阻碍，环比1同年急跌63.0%。相比2021年2同年，跌幅同比减小60.5%。

进入3同年，常熟市场需求有所趋于稳定。截至3同年10日，常熟山冈成交价量为1812套。

在此之前，常熟市场需求上最火的新项目是北湖板块彩云澜庭，由苏高新集团、苏高新大股东、仁恒、华发合作开发。

3同年14日，彩云澜庭一期报到，一共20幢住宅产品，346客房源（其中所5套样板房暂不购入），小木屋建筑面积复线将近161.64-657.35平米，立案均价将近39500元/平米，立案总价复线在721.32-2226.25万/套。

根据彩云澜庭官方传言，341客房一共有2098人认筹。彩云澜庭认筹金额为首套首贷220万，非首套首贷350万。按照全部首客房计算，每人认筹220万，单认筹金就将近46亿元。

值得一提的是的是，在一份爆出的认筹列名中所，有公司同步进行认筹，公司认筹中所最倍受争议的是主营公司用了三个房号同步进行认筹，即常熟建工非借贷担保合资，常熟市诚鑫建筑合作社合资和常熟建鑫建设集团合资，这三家公司为关联公司。

另一个招来瞩目的新项目是常熟奥体据悉颐和玲珑花园。销售一再强调在此之前无法传言，等官方通知，但市场需求总结该新项目正试图外部认筹中所，顾客还所需偿还债务一笔巨大的茶水费。

总体来看，常熟市场需求在此之前属于分化行情，两大板块一房难求，城郊板块却所需降价只用购入。

比如，位于相城衢州的融信信和浦添流光，上次12同年首次报到时均价为2.75万/平米。这次新项目其后开盘，单独喊出85紧销售的商业广告，已是2022年常熟市场需求新盘降价第一盘。

像融信信和浦添流光这样的只用盘并不少，这也是常熟储蓄升至近百几年上限的原因。

至于储蓄减小后能否对市场需求有很好的作用，还所需一定间隔时间观察。（记者 杨冰柯）