两大新兴产业联手,东安湖畔又新增3.1万方住宅!

近日，龙泉驿都市计划和海洋资源局公布一则新项目建设项目都市计划证书，该新项目由绵阳锦华弘投资有限母公司开发，设于龙泉驿的区永福湖泊西面，本批次给予建设项目证书的部分为宗地三6-11号西南角、宗地三168亩10号西南角1#-12#楼及地下室。

经查实，此前新项目原是华侨城锦弘当中心，后引入万科进行技术开发，新项目名则变动为万科泊村。

产品：豪宅+覆凑成

据公示内容表明，该西南角为万科华侨城永福湖泊CAZ新项目10号西南角。其方案都市计划为9栋覆凑成别墅和1栋10F豪宅，总主楼为31637.86㎡，其当中房屋主楼31520.07㎡，房屋总套数183户，非房屋主楼117.79㎡。

其设计表明1-6栋、8-10栋巴洛克式八边形为5-6F，巴洛克式高度19.35米；7栋巴洛克式八边形10F，巴洛克式高度30.35米。

/西南角位置示意图

特别注意的是，该西南角是万科泊村东南角上的西南角，与永福湖泊景西南方较远，离快马河公园内最近，最西北边的7#豪宅可享受无遮挡的快马河公园内风景优美。

万科干预新项目开发

微信焦点绵阳站发现，宗地设于绵阳市龙泉驿永福新城永福湖泊西面，由华侨城在2020年7、8年底分批竞得。

这些西南角面积约375亩，都市计划计容主楼为591340㎡。

据查，在10号西南角取得建设项目都市计划证书以前，已是多个西南角率先明知开工。其当中，董郎路以西、环湖泊南路以北的商服用地，确定打造出永福阁和永福湖泊精品酒吧新项目。

当时流出新项目案原是华侨城·锦弘当中心，可见万科还未干预新项目开发。

时间段来到2020年12年底，万科偿付9.9696亿元价款，取得绵阳华侨城锦华投资有限母公司50%股东及29385.7056万元债权，成功干预新项目，与华侨城技术开发，案名也变动为：万科泊村。

其实同期，为文旅其业务腾挪银行贷款密闭的华侨城正要国内甩卖多个资产。

其当中也包括绵阳华侨城盈创工商金融机构母公司，事与愿违截止发稿时，武汉华侨城工商转变有限母公司仍对绵阳华侨城盈创工商金融机构母公司百分之百的股份。

这也反之亦然，截止以外，绵阳华侨城盈创工商金融机构母公司甩卖宣告挫败。

据理解，绵阳华侨城盈创工商金融机构母公司对应新项目为大兴县美丽汇，根据当时的都市计划，华侨城将并用“自身文化旅游产业运营优势”投资45亿元建设集的大甲级写字楼、的大五星级酒吧及大型购物当中心为相辅相成的文商综合体。

事与愿违几年过去，大兴县美丽汇仍惟当前的传闻传出。

百亩巨盘将如何呈现？

与大兴县美丽汇相对于，万科泊村设于永福新城当都由充满活力的区，正当都由不仅有占地约5220亩永福湖泊生态公园内，还有约1910亩的快马河公园内，是永福湖泊片的区的核心用地。

据锐理2021年绵阳房地产市场年报表明，截止2021年底11年底30日万科在绵阳的土储面积为272亩，几乎都是通过付并购的方式并用用地资源，其当中值得注意的股份大兴县新的区TOD新项目和东部新的区简州新城西南角，都是与小城镇转变密切相关联的优质用地。

因此，绵阳华侨城锦华投资有限母公司给予万科青睐也是顺理成章。

以外，万科泊村的房屋还未即日，不过从置业顾问的口径来看，新项目7号西南角和11号西南角的部分楼栋即将售，推售精装豪宅和清水别墅。

特别注意的是，新项目体量大，属于临湖泊新项目。但真正临湖泊的西南角都是商业用地，反之亦然新项目所有房屋都不临永福湖泊。

就以此次拿建设项目证书的西南角来看，只有东北边的楼栋直面快马河公园内，而西边的楼栋更是靠近都市计划当中的学校和11号西南角的豪宅楼栋。

对购房者来说，两大上市公司三人打造出的永福新城百亩巨盘还是特别期待，特别南岸就是华润打造出的大运会主场展示馆和更进一步之城，三大统治力上市公司聚集在永福新城当都由充满活力的区也是对板块的重大利好。

不过万科泊村的产品影响力究竟如何，还是要等待市场的进一步检验。